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证券日报记者 张芗逸
在“控增量、去库存、优供给”的计谋布景下，收购存量商品房正成为各地踏实房地产阛阓、优化住房供给的病笃持手。近期，多地进一步完善配套计谋，推动存量商品房收购责任加速落地。
滚球中国官方网站入口5月13日，湖南省住房和城乡建设厅等九部门汇注印发的《湖南省进一步促进房地产阛阓悠闲健康发展多少门径》（以下简称“新湘十条”）建议，赈济各地诓骗地点政府专项债收购存量商品房用作保险性住房、东谈主才房、后生公寓等。
连年来，各地不时激动收购存量商品房责任，资金开首与房源用途不断拓宽。举例，在资金方面，各地多以地点政府专项债券（以下简称“专项债券”）、保险性住房再贷款、生意银行贷款等动作收购存量商品房的资金开首。
据中指研究院统计，已毕2026年3月末，世界累计刊行用于收购存量商品房的专项债券超60亿元，收购存量商品房约1.3万套，建筑面积超100万平素米。
值得缜密的是，现时多地赈济计议主体通过刊行不动产投资相信基金（REITs）等形势，多渠谈筹集收购存量商品房资金。
举例，“新湘十条”建议，赈济允洽要求的保险性租出住房、长租房等租出金钱刊行不动产投资相信基金等金融居品，推动租出金钱证券化；天津市住房和城乡建设委员会等11个部门4月30日印发的《对于优化本市房地产阛阓供给促进住房破钞的奉告》建议，饱读吹住房租出企业等计议主体多渠谈筹集资金，照章收购存量商品房用作租出住房。
上海易居房地产研究院副院长严跃进默示，2026最新赛程现时收购存量商品房责任已有专项债券、银行贷款、专项告贷、REITs、财政补贴等多种资金开首。这不仅为收购提供了资金赈济，也有助于搭建“投融管退”的运作机制，对于作念大作念强阛阓、探索新的机制皆具有病笃真义真义。
在拓宽资金开首的同期，各地也进一步丰富已收购房源用途。
举例，5月2日，苏州发布《进一步促进我市房地产阛阓悠闲健康发展多少举措》，饱读吹国有企业、社会成本收购存量商品房用作保险性住房及东谈主才住房、后生公寓、养老公寓等；赈济本质搬迁的工业企业，可按照价值荒谬的原则，转机存量商品房进行安置。
“存量商品房收购后的用途，一是拓宽至寝室、东谈主才房、后生公寓、养老公寓等新房住业态；二是发展医疗、西宾、养老、旅舍、康养、文旅、学生寝室等民生用途。”广东省住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者默示，楼市参加存量时期后，对于新业态、新破钞带来的物业需求，领先酌量的即是若何周转存量，将存量供聘用新增需求匹配起来，而不是新增建设。
严跃进建议，后续各地应愈加留神先摸排保险性住房、东谈主才房、安置房的需求缺口，再匹配收购房源的地段与户型。同期，还需要迷惑新的场景去挖掘需求，迷惑现时内需提振的大布景，围绕住房空间需求进行深度挖掘。